마곡 보타닉게이트

첨단 클러스터 업은 마곡 보타닉게이트 주목하라

작성자
admin
작성일
2024-03-04 21:02
조회
72
오랫동안 지속되고 있는 경기침체에서 벗어나기 위한 정부의 노력이 계속되는 가운데, 이른바 ‘최경환 효과’로 각 분야에서 조금씩 경제 활성화의 조짐이 보이고 있다. 38년 만에 가장 이른 추석을 보내고 나면서 유통업계의 성적표가 좋아 바닥경제가 살아나고 있고, 부동산 시장도 꿈틀거리기 시작했다.

서울 마곡지구에서는 지식산업센터가 눈길을 끈다. 현대산업개발은 9월 마곡지구 B8-2, 3블록에서 ‘마곡 아이파크 디어반’을 선보였다. 지하 5층∼지상 13층 규모다. 단지 인근에는 LG사이언스파크, 보타닉파크, 이마트, 강서구 행정타운, 이화의료원(2016년 개원 예정) 등이 위치해 편의시설 이용 및 직주근접성이 뛰어나다.

최근 국토교통부는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 하위 법령 개정안을 마련해 오피스텔 등 주요 건축물의 분양규제를 완화했다. 오피스텔의 분양신고 대상 범위는 기존 20호실 이상에서 30호실 이상으로 완화됐고, 최초 공개모집 이후 미분양이 발생하면 수의계약도 가능해졌다.

전문가들은 서울의 마곡지구를 든든한 배후수요로 지식산업센터 투자 1순위로 꼽고 있다. 특히 정부가 ‘9·1대책’을 통해 경기 분당·일산과 같은 대규모 신도시 공급을 중단하고, 앞으로 3년간 한시적으로 대규모 공공택지 지정도 중단하겠다는 방침을 밝히면서 공공택지인 마곡지구의 희소가치는 더욱 높아지고 있다.


서울의 판교로 불리는 마곡지구는 마곡동, 가양동 일원에 정보기술(IT), 생명공학기술(BT), 나노기술(NT) 등의 첨단산업 클러스터와 함께 업무단지, 배후주거단지 등이 조성된다.

마곡지구에는 LG사이언스파크, 롯데, 코오롱, 넥센타이어, 대우조선해양, 에쓰오일 등의 대기업 입주가 예정됐다. 특히 마곡아이파크 인근에 들어서는 LG사이언스파크는 8월에 착공, 2017년 준공 예정으로 부지 17만여 m², 고용 인원만 4만여 명에 이른다. LG전자를 비롯해 LG화학·LG이노텍·LG생명과학 등 계열사 11곳이 입주한다.

2016년부터 롯데·코오롱·대우조선해양·넥센타이어·이랜드 등이 연구소를 세운다. 또 강서구청, 강서세무서, 출입국관리소 등 공공기관 이전도 예정돼 있다. 사업이 완료되면 배후수요만 16만 명에 이르는 초대형 업무지구로 자리 잡게 된다.

마곡의 미래가치를 인정받은 덕분에 강서구 오피스텔 임대가는 올해 8월 말 기준 3.3m²당 544만 원으로 10년 새 무려 92.9%가 상승했다. 매매가 역시 3.3m²당 696만 원대로 2005년(507만 원)보다 37.3%가량 상승했다.


이달 중순 서울의 마지막 노른자라고 불리는 강서구 마곡지구에서 브랜드 파워가 강한 지식산업센터가 나온다. 계룡건설이 마곡지구 D38 블록에서 분양 예정인 ‘마곡 보타닉게이트’ 지식산업센터이다.

마곡 보타닉게이트는 지하 층∼지상 10층 규모다. 임대수요가 많은 소형평형이 84.6%를 차지한다. 20개 타입으로 나눠 평면 선택의 폭이 넓다.

이 단지의 가장 큰 장점은 완공 후 바로 수익실현이 가능하다는 점이다. 현재 마곡지구에서 상권과 기반시설이 가장 잘 갖춰진 발산역 일대는 오피스텔이 속속 입주하면서 김포공항 근무자나 항공사 직원, 도심 직장인들의 오피스로 각광을 받고 있다.

편리한 교통과 기존 편의시설을 그대로 이용할 수 있는 점도 강점이다. 김포공항과 연결된 공항대로는 물론 올림픽대로, 강변대로 등 광역 교통망 이용이 편리하다. 뿐만 아니라 오피스텔 주변으로는 엔씨(NC)백화점, KBS 스포츠월드, 송도병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 또 이마트, 신세계백화점도 인근에 들어설 예정이다.

주요 기업 입주에, 편의시설도 다양

마곡지구에 입주하는 주요 기업과 입주 시점이 비슷하다는 것도 마곡 보타닉게이트의 강점 중 하나다. 마곡 보타닉게이트는 입주가 2024년 하반기로 예정돼 있다. 이는 주변 코오롱(2000여 명) LG연구소(6300여 명) 넥센타이어(1200여 명) 롯데컨소시엄(600여 명) 대우조선해양(5000여 명) 등의 주요 기업 입주 시점과 비슷하다. 또한 마곡지구 산업단지 내 용지 분양률은 54.1%로 후속 기업입주 증가도 기대되는 상황이다.

또 근거리에 마곡지구 내 유일한 대형 병원인 이화의료원이 개원 예정이다. 서울에 있는 병원 중 5번째로 큰 규모로 대지 면적만 4만3000여m²에 이르며 1000여 개의 병상을 갖춘 대형 병원이다.

여기에 마곡 보타닉게이트는 입주 고객을 위한 다양한 편의시설도 제공한다. 쾌적한 주거 생활을 할 수 있도록 3층에 하늘정원을 조성할 계획이다. 태양열 발전 시설을 옥상에 설치해 관리비가 절감될 수 있도록 고려했다.

마곡 보타닉게이트 분양 관계자는 “마곡지구에 공급된 지식산업센터 중 1군 브랜드 지식산업센터는 마곡 보타닉게이트를 포함해 4곳에 불과하다”며 “마곡 보타닉게이트의 높은 브랜드 가치와 입지적 장점, 우수한 상품성으로 인해 수요자들의 관심이 높다”고 말했다.

마곡 보타닉게이트 홍보관은 서울 강서구 공항대로 인근에 이달 중 오픈할 예정이다. 2024년 5월 입주 예정. 문의 1544-5403
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